三年前差点限售的之江红盘交付如今能卖什么价？天博tb综合体育

　　天博tb综合体育最近，如果你在之江用小红书等社交软件定位本地，应该会刷到不少带有类似tag的出房贴，这里不少人提到的楼盘，是紧邻中国美术学院天博tb综合体育、金街美地的新晋交付楼盘——

　　三年前（2021年初），之区板块的珊瑚世纪和云境两大红盘分别以2%和3.5%的中签率正式收官，随后之江板块长达一年无新房供应。

　　这个项目由两宗地块组成，2020年9月，杭州地铁接连以底价竞得之江转塘单元63、64号两宗住宅地块，其中63号地块成交总价约2.6亿，成交楼面价19075元/㎡；64号地块成交总价约14.3亿，成交楼面价15548元/㎡。

　　项目公示后显示，地块由杭州地铁、之江城投、蓝绿双城共同打造，项目的设计由蓝绿双城建筑设计有限公司担纲，从外立面就能看出一股浓浓的“绿城味”。

　　作为之江首个地铁上盖项目，小高层产品精装限价3.14万元/㎡，洋房产品精装限价3.54万元/㎡。

　　那时，杭州楼市正热，之江新城核心区的二手房成交单价普遍在5.5-6.5万/㎡左右，溪悦云和园区位和配套都不错，最重要是地块3.14万元/㎡和3.54万元/㎡的精装限价，与当时板块二手房有明显倒挂天博tb综合体育，无论是之江本地的置换改善客群还是准备出手赚一波差价的投资客群都是跃跃欲试。

　　当时，全知道楼市群里，许多本地粉丝都去摇号了，“身边不少朋友都我去摇了，说摇到就是赚到，我们也凑钱去摇一下！”一位之江本地土著说，他们村里许多亲戚都去摇溪悦云和园，有的人甚至连户型和和具置都还没搞清楚。

　　项目的一位项目的销售经理告诉全知道：“之江转塘这边改善人群挺多的，加上全杭州各个地方的购房者也不少，很多都是组团来的！”

　　购房热度又引发不少投资客的关注，导致溪悦云和园的投资比例相对于其他楼盘更高，而且每次加推，一次比一次难摇。

　　甚至还有一些销售发朋友圈“劝退”社保幼子。不要盲目登记，以免报名人数太多触发社保。

　　最终，这个之江当年的现象级红盘创下了10.16%的最低中签率，触发“拼社保”，离限售一步之遥，有房家庭最高需要118个月社保……

　　经过两年多的等待，溪悦云和园近日终于迎来交付。而时过境迁，目前的市场环境也与当年摇号时发生了不小的变化。

　　在某社交平台，能搜索到不少业主在拿到房的第一时间就考虑出售的帖子，不少帖子下的询价留言，热度也蛮高。

　　一位转塘门店的房产中介告诉全知道，“交付不到一个月，我们这边挂牌了四五十套左右，（这样的挂牌比例）属于比较正常的范畴。”

　　而全知道了解到，溪悦云和园目前尚未取得产证，所以在贝系等一些要求有产证才能挂牌的平台还无法上架，目前四五十套的（挂牌）量不能反映出真正的挂牌量，等月底差不多产证下来了，小区的挂牌量可能会在100多套。

　　另外，一些中介告诉全知道，跟许多摇号红盘一样，中签率越低摇号的人越多，投资客的比例就越多，他们排摸了一下，溪悦云和园的投资客比例占比不小。

　　不过，全知道通过社交平台联系上的一些业主房东，大多表示自己不是投资，本身买来自己住的，只是如今规划有了变化；

　　“本来是打算自己住的，孩子上学离我们另一套房子更近些，所以就打算搬到那边去住了。”家住转塘的桂女士表示，房子出租又舍不得，想想还是卖掉算了。

　　“这两年行业动荡，特别是IT、互联网行业从业者工作变动，有些搬到上城拱墅那边的，（通勤）也就远了。”一位中介告诉全知道。

　　另外，还有一些是因为市场变化的原因，网友J先生在出租房源信息中补充道：“当年摇号买的新房，赶在摇号高潮那年高利率上了车天博tb综合体育，结果坚持了几年，行业动荡变故，越来越不好做了，几年前想坚持搏一搏这个似乎能够得上的房子，如今还是扛不住，所以交房后只能选择卖掉。”

　　全知道了解到，目前小区在售的房源的挂牌价格多是高出本身限价小几千/㎡左右，有一些挂牌房源算上利息等资金成本，仅仅是保本；

　　溪悦云和园左右被中国美院和浙江音乐学院两所艺术高校环绕，象山广场、金街美地等之江人气商业体环绕周围，前段时间大火的《黑神话·悟空》的游戏科学工作室所在的象山艺术公社，就在小区西边约700米。

　　作为杭州地铁集团主导的地铁上盖住宅项目，溪悦云和园毗邻6号线美院象山站和霞鸣街地铁口，未来12号线建成后，还是之江首个地铁换乘站，公共交通便捷。全知道从最近的美院象山C口出发，走到小区门口用时不到10分钟。

　　溪悦云和园整个小区以龙田街一路之隔分为南北两个区域，南区由11幢洋房和7幢小高层组成，北区由3幢洋房和1所幼儿园组成，容积率仅为1.01；

　　小区分为四个户型，高层约98方的中间套和约126方的边套；洋房约128方的中间套和约140方的边套户型。

　　项目刚交付不久，大门口不乏“云和家境，心归美好”天博tb综合体育、“WELCOME HOME”等交付标语装潢分布小区门口和园区内。

　　小区内溪悦云和园外立面采用玻璃+铝板线条+涂料搭配，虽然外立面不如这两年一些项目卷起来的全铝板，但整体颜值还不错，算得上是小版块里价格住宅的颜值担当了。

　　走进小区内部，因为容积率的原因，整体感受还是很宽敞，楼间距也较大，公区呈现尚可，但绿化、景观、设施、架空层设置等方面离上个月全知道探访的之江新盘汀岸芷兰还是有不小的差距。

　　在小区里，不时能听到已经有施工队进场装修的声音。这两天之江刚刚下过雨，站在楼上，可以看到国美象山校区起伏的屋脊，以及稍远处云雾缭绕的象山和之江一号等小区，高楼层的景观面还是不错的。

　　得益于洋房、小高层的低容积率，小区还有一个优势就是得房率比较高，几个主力房源，得房率都在约在90%-93%之间，对比世纪城奥体一些高层房源，得房率普遍要高出5个点左右。

　　户型装标方面，中规中矩，3000-3500元/㎡的装修标准，小区统一装配了墙布、大理石地面、还带有品牌中央空调、地暖、洗碗机,算是目前主流配置。

　　还有很多粉丝一直在关注的教育配套。全知道了解到，今年的公办学校招生季已结束，按照目前的学区划分，溪悦云和园对口的小学是文三街定山，初中是上泗中学，而小区配套的幼儿园是转塘幼儿园溪悦园区，目前已经启用。

　　全知道了解到，目前，小区因为产证还没出，但关注的客户还是不少，预计到月底后，就会有首套成交。

　　考虑到增值税以及当下的行情，还是有一部分原本计划出售的业主打算自住或出租，以98㎡户型来说，目前的月租金六七千，比较好租。

　　全知道认为，悦云和园自身产品还不错，区域配套也比较成熟天博tb综合体育，但目前之江板块的整体价值认同度十分清晰，认可度最高的区块还是宋城和之江文化中心一带，一个是配套学区认可度更高，一个是板块认同度也更高，所以整体的价值梯队是之区次新溪悦云和园转塘和镇南次新的逻辑。